已签预售合同和已认购可以退吗

在签订了预售合同以及已经认购的前提下，是否能够进行退款的决定因素取决于具体实际情况。假设合同中明确列出了解除条款并且此项条款已经实际达到，那么根据约定就可以依法解除合同并返还财产。反之，如若合同中并不包含任何约定的解除条件，则需要分析是否存在法律赋予的解除原因，例如开发商出现了严重的违约行为，譬如未获取到预售许可证或者房屋质量严重不符合标准等问题。另外，如果是由于无法归咎于双方责任，从而导致商品房买卖合未能得以签署的情况，譬如因政策调整导致购房资格失效等等，认购金也应予以退还。总而言之，我们不能简单地使用“可否退款”这一概念去回答此类问题，而需结合具体的合同条款、法律约束以及相关事实状况进行深入分析与判断。