预售合同只签了两份有效吗

[律师回复] 你好！未办理预售许可证而签订的商品房买卖合同属于相对有效合同。如在起诉时已经办理预售许可证或不需办理预售许可证，则该买卖合同属于有效合同，否则无效。建议委托律师代理，如需帮助可来电咨询。

[律师回复] 诉求是？

[律师回复] 在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力。 根据《中华人民共和国合同法》： 第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条 附条件的合同 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第四十六条 附期限的合同 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

[律师回复] 一般是有效的，具体需要根据预售合同的内容来确定。

[律师回复] 可以退。 原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条： 商品房预售应当符合下列条件： 一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 二..工程规划许可证 三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。