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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-09-02
如若房地产开发商无法依照预定的合同协议日期交付房屋，则无疑地构成了违约情况。在此类涉及商品房销售合同的严谨交易过程中，明确规定了关于房屋交付的详细截至期限，而如果开发商未能遵守这个关键性的合同义务，那么他们就已经违背了既定的合约条款。此类违约行为往往会引发开发商需要承担的违约责任，具体的责任形式以及赔偿方式将依据双方之间所订立的合同内容决定。普遍来看，其可能包含了向买方支付违约金，以及补偿买方由于房屋延期交付所带来的经济损失等等。对于买方而言，他们有权利要求开发商依照合同约定来承担相应的法律责任。倘若开发商拒绝承担这些责任，买方可以选择通过与开发商进行有效地沟通协商、向相关的监管部门进行投诉或者启动司法诉讼等多种路径来维护自身的合法权益。我们强烈建议您认真阅读购房合同中的相关条款，妥善保存所有相关的证据材料，以备不时之需。
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热门问答·房产纠纷
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开放商未按时间交房是否构成违约
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当购房者遭遇楼盘烂尾无法完工时，不可擅自停贷，否则需承担违约法律责任。建议采取以下方法：与银行协商停贷、向债权人申请调整贷款条件、咨询律师保护权益，若协商无果，可向法院提起诉讼解除房屋买卖合同及房契抵押合同，免除贷款责任。
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购房人遭遇烂尾楼项目，不能擅自停贷，否则需承担违约责任。建议与贷款银行协商解决方案，如暂时中止偿还房贷，达成共识后签署停贷协议。如有进一步诉求，可向法院提起诉讼，解除房屋买卖合同和抵押合同，从而无需再还房贷余额。
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房产纠纷您好，我想问一下公务员留置期间工资应该发吗？如果发
发放的比例是多少？，想了解：公务员留置期间其他福利待遇会受到影响吗？
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欠款人17年借了7万块，一直协商还钱，每次都答应还钱，但是一直不肯还，请问您有什么办法起诉，我没有借款合同，只有转账记录
[律师回复] 在的，具体情况，具体分析
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在面对房地产开发商因故延迟交房的情况时，购房者可依照相关法规以及所签署的合同条款选择解除合同关系或向开发商提出赔偿违约金；其次，联手众多业主进行维权投诉，引起监管部门的警觉和关注，进而协助大众消除楼盘中存在的非法违规要素。
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[律师回复] 如果房产尚未过户，想变更合同相对人（即买受人），需要分情况讨论：
如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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