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借名买房属于谁的房子

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最新修订 | 2024-09-02
关于以他人名义购买房产的相关法律事宜,颇为错综复杂。一般而言,依据法律条文规定,不动产的产权创设、变更、流转以及消亡,都必须经过法定程序的登记后,方能产生法律效应。因此,房屋产权登记在何人名下,通常情况下可被视为该房屋的合法所有权人。然而,倘若我们有充足的证据证实存在着以他人名义购房的协议,并且实际出资金额的承担者能够提供充分的凭证来证实购屋款项是他们所付出的,同时他们也切实拥有并支配了该房产,那么法院可能会判定该房屋的所有权应该属于实际出资方。然而,需要注意的是,以他人名义购房的行为存在着诸多潜在的风险,如登记人可能会改变主意,主张对房屋的所有权;或者登记人因为债务问题而导致房屋被司法机关查封等等。因此,我们强烈建议在实施这类操作之前,务必与对方签署详细周全的书面协议,明确双方各自的权利和义务
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借名买房的房产属于谁?
借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。不过,应当满足两个条件:(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人,并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属,一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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2024借名买房属于谁的房
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借名贷款买房房子属于谁
在借名购房情况下,房屋所有权归房产证上载明的产权登记人。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变动、转让及灭失需依法登记后生效,房地产以物权登记为认定标准。因此,在借名购房中,产权归属应归实际登记的产权所有人,出资方仅有债权性质的权利。
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