卖方违约买房如何要求终止合同

面对卖方在交易过程中的违约行为，买方在选择终止合同时，务必首先对卖方所犯下的违约状况进行详细辨析，确定其是否满足合同中的预定解约准则或依法可申请的解约条件。如果合同明文规定了各类违约现象以及相对应的解约权利，并且卖方的失信行为确实满足了这些约定，那么买方应当以书面形式向卖方发出解约通知，并详细阐述解约原因。然而，如果合同中并无此类明确规定，根据现行法律法规，当卖方延迟履行主要债务，经过买方的催促之后，在合理期限内仍然未能履行；或者卖方因延迟履行债务或者其他违约行为导致合同目的无法实现时，买方均有权提出解约请求。在解约之后，买方可以按照合同约定向卖方索取违约责任，这其中可能涉及到退还已支付款项、赔偿经济损失、支付违约金等方面。在此过程中，买方还需要特别留意保存相关证据，例如合同文本、付款证明文件、沟通交流记录等等，以便在协商不成或者需要提起诉讼时，能够有效地维护自己的合法权益。