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王淳律师
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最新修订 | 2024-09-03
面对因实施限购政策而不可获取房屋购买权之现状，违约责任的承担务必详尽剖析。若在签署购房合约之前，买卖双方对限购政策均有所了解且仍然选择签定合同，这通常意味着两者皆负有一定程度的过失，可能各自分担相应比例的责任。反之，若买方可查验自己受到限购政策约束但仍坚持签订合同，其应负担主要责任。倘若卖家未能充分揭示与限购政策有关的事项，由此导致买方订立无法执行的合同，卖家则可能需要承担起少部分责任。然而，假设合同的履行正在进行当中，由于政府新出政策导致无法获取房产购买权，鉴于此种无法预料且无法避免的情况，往往可以被认定为无法抗拒的外界力量，此时，双方无需互相承担违约责任。总而言之，责任的归属必须结合各方面的过失、政策出台的时间等诸多因素进行全面考虑和评估。
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限购导致无法买房违约责任应由谁承担
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