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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-09-03
在商品房买卖合同签章完毕且通过备案之后，理论上依然保留着予以修正的可能性，然而实际操作中却有诸多限制与程序要求。通常情况下，如出现重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定情形，需经过买卖双方共同协商达成共识，并向相关主管部门提交申请，待审批通过后方能进行修改。值得注意的是，修改已备案的合同牵涉到众多环节与手续。例如，必须提供充足的证据材料以支撑修改的必要性以及合规性。此外，修改后的合同条款不得违背法律法规的强制性规定，亦不可损害国家利益、社会公共利益以及第三方的合法权益。若仅由单方面提出修改请求，未经对方同意及主管部门批准，则该项修改将无法实现。
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商品房买卖合同完成备案后能否修改
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直接损失赔偿
- 装修修复费用：包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用，如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。
- 家具家电损失：对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电，按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿，如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。
- 物品损失：如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品，按实际价值赔偿。
间接损失赔偿
- 临时安置费用：因房屋泡水无法居住，在外租房或住酒店产生的费用，按实际发生金额赔偿，需提供租赁合同、支付凭证等。
- 误工费用：若因处理房屋泡水事宜，如与责任方协商、监督维修等，导致业主无法正常工作，可主张误工损失，按实际误工天数和日收入计算。
- 房屋贬值损失：泡水可能使房屋价值降低，经专业评估确定贬值金额后，可向责任方索赔。
其他可能的赔偿
- 精神损害赔偿：在房屋泡水给业主带来严重精神困扰，如长期焦虑、失眠等情况下，可适当主张精神损害赔偿，但需有相关证据，如医院诊断证明等，具体金额由法院判定。
- 鉴定评估费用：为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用，如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用，可要求责任方承担。
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