晚交房违约金怎么计算

关于逾期交付住房所产生的违约金数额，主要依据购房契约中所订立之条款进行具体计算。就普遍情况而言，以下两种方式最为常用：首先为依照已支付给房主款项的一定百分比来进行核算，比如，按每天己支付房款的千分之几分的比率来计算；其次则是双方合约中约定固定的金额。若在此基础上双方并未做进一步明确规定，根据国家相关法律法规，在该房屋逾期交付使用期间，以相关政府主管部门发布或由具有资质的房地产评估机构评定的同地区、同类房屋租金作为参考标准进行确认。值得注意的是，在主张违约金时，应关注到双方合同约定的违约条件是否已然成立，以及其法律追诉期限是否仍在有效期内。此外，还需妥善保存相关证据，如购房合同、付款收据、房业方的告知函件等，以确保自身的合法权益得到维护和保障。