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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-09-03
当您在购房过程中遇到建筑质量方面的问题时，以下是几种可能适用的维权路径：首先，请仔细查阅您所签订的购房合同中所包含的关于建筑质量以及保修期限的具体规定。倘若这些质量问题已经对您的日常生活和正常居住产生了极其严重的影响，那么您有权依据法律法规解除这个合同并且要求对方进行相应的经济赔偿。通常来说，在这种情况下，您应该首先尝试与房地产开发企业进行友好协商，要求他们承担起修复这些问题的责任。如果开发商对此置之不理或者故意拖延，您可以向当地住房建设管理部门提出投诉。此外，您也可以考虑申请对该房产进行质量鉴定，将此作为有力的证据提交给法院，以便于您向开发商追究其违约责任，其中包括修复工程、赔偿金等等。在此过程中，务必注意收集和妥善保管所有相关的证据材料，例如购房合同、关于房屋质量问题的详细照片、录像资料、维修记录、以及与开发商之间的沟通往来记录等等，这些都将有助于您维护自己的合法权益。
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购房质量问题如何维权
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购买房屋质量问题如何维权
一、按照时间计费方式，其收费标准为每小时200至3000元人民币之间；二、若采用计件收费方式，将依照争议标的价值高低，以基础费用为起点，从1000到8000元不等进行收费，并在此基础之上，按不同的阶段和比例累计计算最终的收款金额。
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购买房屋质量问题怎样维权
租客有权依据该协议所明确的条款向其提出赔偿延误交房的责任。然而，若经过承租方多次催促并给予适当的宽限期后，出租方依然不能按时交房，则承租方有权利单方面解除房屋租赁协议，并请求出租方对此种行为承担相应的法律责任与经济赔偿。
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房产纠纷因为装修问题没有支付剩下的尾款，被别人已拖欠劳务费和材料费为由起诉了，
[律师回复] 积极收集证据
装修问题证据：拍摄装修存在问题的照片和视频，如墙面裂缝、地面不平、水电安装不规范等。保存与装修方沟通装修问题的聊天记录、邮件、短信等，其中若有装修方承认问题或承诺解决但未履行的内容，将非常关键。收集装修过程中的工程验收记录，若有注明未通过验收的原因和问题所在，可作为有力证据。
合同相关证据：找出装修合同，查看其中关于装修质量标准、验收方式、付款条件以及违约责任等条款，明确双方的权利和义务。检查是否有补充协议或附加条款，可能对装修问题及尾款支付有进一步约定。
其他证据：如果有第三方机构或人员对装修问题进行过评估或鉴定，如物业人员、专业的装修监理等，获取他们的书面证明或证言。保留与装修相关的费用支付凭证，如已支付部分款项的转账记录、收据等，证明自己已履行了部分合同义务。
准备答辩状
回应原告主张：在答辩状中，针对起诉状中原告提出的拖欠劳务费和材料费的诉求，明确表明自己对事实的看法，是否认可欠款金额等。
阐述自身观点：说明未支付尾款是因为装修存在问题，并非恶意拖欠。详细描述装修问题对自己造成的影响，如无法正常使用房屋、需要额外支出修复费用等。
引用法律依据：查找并引用相关的法律
装修问题证据：拍摄装修存在问题的照片和视频，如墙面裂缝、地面不平、水电安装不规范等。保存与装修方沟通装修问题的聊天记录、邮件、短信等，其中若有装修方承认问题或承诺解决但未履行的内容，将非常关键。收集装修过程中的工程验收记录，若有注明未通过验收的原因和问题所在，可作为有力证据。
合同相关证据：找出装修合同，查看其中关于装修质量标准、验收方式、付款条件以及违约责任等条款，明确双方的权利和义务。检查是否有补充协议或附加条款，可能对装修问题及尾款支付有进一步约定。
其他证据：如果有第三方机构或人员对装修问题进行过评估或鉴定，如物业人员、专业的装修监理等，获取他们的书面证明或证言。保留与装修相关的费用支付凭证，如已支付部分款项的转账记录、收据等，证明自己已履行了部分合同义务。
准备答辩状
回应原告主张：在答辩状中，针对起诉状中原告提出的拖欠劳务费和材料费的诉求，明确表明自己对事实的看法，是否认可欠款金额等。
阐述自身观点：说明未支付尾款是因为装修存在问题，并非恶意拖欠。详细描述装修问题对自己造成的影响，如无法正常使用房屋、需要额外支出修复费用等。
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购买房屋质量问题如何维权
当事人有诉讼需求时，可向法院起诉。步骤如下：撰写包含原被告信息及诉求的上诉状；提交至被告所在地法院；支付诉讼费用；法院受理并发出传票；等待法院审理并公布结果。遵循这些步骤，当事人可依法维权。
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购买房屋质量问题怎样维权
若权益受侵害且协商无果，可向法院起诉。步骤为：准备起诉书，含原被告信息及主张权利；提交至被告所在地法院；法院受理并缴费；送达起诉状副本及开庭通知；等待法庭审理。遵循程序，依法维权。
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[律师回复] 婚前丈夫购买的房子。婚后加妻子名字。 一起扣妻子公积金。诉求是什么
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购买的房屋存在质量问题，如何维权
若房屋存在质量问题，双方可首先进行友好协商寻求最适宜的解决方案。倘若该房屋尚处于保修期限内，则开发商理应承担起修复工作上的义务。当然，若购房者选择自我修复，也请确保维修方的费用清单清晰，以便开发商能够按照协议履行相关赔偿责任。若房屋质量问题属于其他特殊场合，理应对案情加以认真分析，以确定最佳的处理方式。
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房产纠纷忠诚协议中离婚财产约定问题有哪些
[律师回复] 忠诚协议中的离婚财产约定存在多方面问题。一是效力认定存疑，具体表现为：
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
2. 证据获取与证明力存在难题，证明一方违反协议获取证据难，非法获取的证据法院不采纳，且即使有证据，证明力也需法院综合判断。
二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
建议签订忠诚协议时，应确保内容不违反公序良俗，财产约定相对合理；同时，注意通过合法途径获取证据。
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
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快速解决“婚姻家庭”问题
认购协议书怎样算失效
[律师回复] （一）针对约定失效条件达成的情况：
当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。
（二）对于一方根本违约的情形：
若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。
（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：
比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。
（四）当协议被依法撤销或解除的情况：
如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导购房者签订认购协议，购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议，撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议，比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房，与开发商协商后达成解除协议的共识，那么协议就不再具有法律效力，双方应按照协商的内容处理相关事宜，如退还认购金等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。
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比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。
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