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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-09-03
在通常情况下，关于柳州市房地产开发项目延期交付长达五个月究竟是否具备退房的法律依据，务必要根据购房契约中的明确条款进行分析与解读。倘若购房合同已经明文规定了延误交付房屋的期限超过某个固定时间点后，购买方即享有解约该宗交易合同以及退还所购房屋的权利，毫无疑问，在此种情况下，您是有资格提出退房申请的。然而，如若双方签订的购房合同并没有对此类事项做出明确约定的话，是否能够依法实现退房之目的，就需要考虑诸多复杂的因素，例如开发商延期交付房屋是否具备客观存在且无法避免的自然灾害或者其他恶劣条件等等。为了维护您自身的合法权益不受侵害，我们强烈建议您首先向房地产开发商递交书面催告信，请其在法定期限之内履行交付义务，同时务必明确逾期将会导致解约合同的严重后果。若开发商仍然未能按照约定日期交付房屋，您可以选择通过法律途径来解决问题，向当地法院提交诉讼申请，请求解除购房合同、退还已支付的房款并且要求开发商承担相应的违约赔偿责任。但是，在整个诉讼过程中，您必须提供充足的证据以证明开发商确实存在违约行为，并且这些违约行为给您带来了实际的经济损失。
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柳州延期五个月未交房的房子能退吗
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如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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城乡居民养老保险
2010 年 1 月 1 日及之前出生：在城乡居民基本养老保险政策实施时（即 2010 年 1 月 1 日）已年满 45 周岁（即 1965 年 1 月 1 日及之前出生）的人员，年满 60 周岁但缴费不足 15 年的，需办理延后缴费，至年满 65 周岁后可以一次性趸缴。
其他情况：未享受职工养老保险退休待遇，需在 2025 年 2 月 28 日前到户籍所属镇街行政服务中心社保窗口申请办理，逾期不再受理。
职工养老保险
2011 年 6 月 30 日以前参保：2011 年 6 月 30 日以前参保的人员，达到法定退休年龄时累计缴费年限不满 15 年，延长缴费 5 年后仍不足 15 年的，可以一次性补缴至满 15 年并办理退休。
单位原因导致欠缴：如果因用人单位未按时或未足额为职工缴纳社会保险费，可由用人单位申请补缴劳动关系存续期间的社会保险费。
其他情况：2011 年 7 月 1 日后参保的人员，达到法定退休年龄时累计缴费年限不满 15 年的，需延长缴费至满 15 年后才能办理退休，无法一次性补缴。
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2011 年 6 月 30 日以前参保：2011 年 6 月 30 日以前参保的人员，达到法定退休年龄时累计缴费年限不满 15 年，延长缴费 5 年后仍不足 15 年的，可以一次性补缴至满 15 年并办理退休。
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