开发商违约退房违约责任由谁承担

[律师回复] 担保人违约责任如下：合同中的担保人，应当承担在债务人不履行合同时，代为履行或者赔偿损失的责任。具体责任承担方式，区分下列情形确定：　　 1、一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。就债务人的财产强制执行后，仍不能履行的，由保证人承担履行责任。　　 2、连带责任保证的保证人，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。　　《担保法》　　第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　 （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；　　 （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；　　 （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。　　第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　第十九条　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任

[律师回复] 一、什么是预期违约预期违约亦称先期违约，包括明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约是指在合同履行期限到来之前，一方当事人无正当理由而明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示毁约是指在履行期限到来之前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限到来时，将不履行或不能履行合同，而另一方又不愿提供必要的履行担保。”预期违约的特征： 1、预期违约发生于合同的履行期限到来之前，是对将来的合同义务的一种违反，而不象实际违约那样，表现为现实的违反义务。 2、预期违约是对期待债权的侵害，而不是对现实债权的侵害。 3、预期违约是一种可选择的违约救济手段，在明示预期违约情况下，当事人一方可以直接解除合同，使合同关系消灭，并可要求预期违约方承担损害赔偿责任；也可以等待合同履行期的到来，在另一方当事人实际违约时，依照实际违约请求对方当事人承担违约责任。在默示预期违约时，一方当事人可以中止履行合同，要求预期违约方提供充分的保证，如果在合理的期限内，默示违约方未能在合理的期限内提供充分的担保，另一方当事人可以解除合同，并可以要求损害赔偿；如果默示预期违约方提供充分的担保的，则因违约情形归于消灭，另一方当事人应恢复本合同的履行。 二、对方预期违约后风险由谁承担预期违约发生后、约定的履行期限届满前，风险由谁承担应分别情况来对待：一是在一方毁弃合同，另一方立即要求其承担违约责任的场合，毁弃合同之后发生的不可抗力风险由毁约人承担，不能成为其免责的事由。因为对方已采取行动，要求其承担违约责任，就是对其预期违约的接受，合同关系已经解除。合同解除之后发生的不可抗力对合同责任已经没有影响，更不应使提前毁约的一方享受免责的好处。毁约之前发生的不可抗力，因为合同已经成立，自然应该成为免责的事由。事实上，在毁约之前发生不可抗力，该方当事人根本无需毁约就有权免责和解除合同。二是在一方毁弃合同，另一方没有立即要求其承担违约责任而是等待对方履行的场合，即该另一方中途又想提讼、要求对方承担违约责任时，依据英美法预期违约规则，不仅丧失了就该预期违约解除合同的权利和获得违约赔偿的权利，而且在此之后发生的不可抗力风险也由该方承担，对方将因此而免责。

[律师回复] 购销合同担保协议由丙方承担连带责任的情况包括供销合同中约定的未履行货款以及供销合同所约定的违约利息、乙方中途退货的违约金，必须按照付款通知书规定的还款日期、金额、方式履行。如需延期，丙方在付款通知书所规定还款日（分期付款按首笔款项的还款日计算）到期前一星期提出延期申请，经甲方同意，办理延期手续，但延期最长不得超过原订期限的一半。

[律师回复] 013版《清单计价规范》9.11.1因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。1．工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2．发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；3．承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；4．停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；5．工程所需清理、修复费用，由发包人承担；2013版《建设工程施工合同》17.3.1不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担。不可抗力发生前已完成的工程应当按照合同约定进行计量支付。17.3.2不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担： （ 1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担； （ 2）承包人施工设备的损坏由承包人承担； （ 3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失； （ 4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担； （ 5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担； （ 6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任

[律师回复] 当事人应当向交纳的诉讼费用包括： 1、案件受理费。含 第一审案件受理费、 第二审案件受理费、部分再审案件受理费。需要交纳案件受理费的再审案件包括：当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向申请再审，经审查决定再审的案件;当事人对第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，经审查决定再审的案件。 根据《诉讼费用交纳办法》规定，下列四种案件不交纳案件受理费： (1)依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件; (2)裁定不予受理、驳回、驳回上诉的案件; (3)对不予受理、驳回和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件; (4)行政赔偿案件。 减半交纳案件受理费的情形包括：以调解方式结案或者当事人申请撤诉的;适用简易程序审理的;被告提起反诉，有请求权的 第三人提出与本案有关的诉讼请求，决定合并审理的，分别减半交纳。 2、申请费。当事人依法向申请下列事项，应当交纳申请费：(1)申请执行发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书;(2)申请保全措施;(3)申请支付令;(4)申请公示催告; (5)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力; (6)申请破产; (7)申请海事强制令、共同海损、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告; (8)申请承认和执行外国判决、裁定和国外仲裁机构裁决。 3、证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。本项费用由按照国家规定标准代为收取。当事人复制案件卷宗材料和法律文书应当按实际成本向交纳工本费。 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。