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房屋逾期交付15天算违约吗

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最新修订 | 2024-09-04
在我国现行法律体系之中,房屋逾期交付超过15日通常被视为构成违约行为。然而,这一结论需要根据购房合同中所载明的条款进行具体分析与判定。一般来说,购房合同都会明确规定出开发商应当向业主交付房屋的确切日期,只要开发商未能按时履行该项义务,无论逾期天数长短,都将被认定为违约行为。然而,违约所导致的责任承担方式以及程度可能存在差异。如果合同中已经对逾期交付的违约责任作出明确规定,例如违约金的计算方法、退房条件等等,那么就应该严格依照合同条款执行。反之,如果合同并未对此类事项做出明确规定,则可以依据相关的法律法规以及司法解释,要求开发商承担由于逾期交付给您本人带来的经济损失。在此过程中,请务必妥善保存相关证据,例如购房合同原件、催告函函件、以及双方沟通交流的书面记录等,以备未来可能出现的维权之需。
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房屋逾期违约金的比例和购房者逾期付款所支付的违约金
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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