商品房质量及维修责任由谁承担

[律师回复] 品质量保证费属于售后服务范畴，将其计入销售费用，只有在实际发生用时据实扣除，产品质量保证属于或有事项，企业应在期末将其确认为一项负债，金额应按可能发生产品质量保证费用的数额和发生的概率计算确定。按照预计金额直接计入当期损益的费用不得税前扣除，由于预计产品质量保证费根据《企业会计准则———或有事项》的规定。因此企业所得税汇算清缴时根据实际发生额进行纳税调整

[律师回复] 解答如下, 　　商家以超出质保期为由要求收取修理费是合法的。在消费者购买产品的保修期内如果出现产品出现故障，商家应依法履行保修责任，超过保修期后，商家就不再有免费维修产品的义务了。　　具体可根据消费者权益保护法第二十三条经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。

[律师回复] 品质量保证费属于售后服务范畴，将其计入销售费用，只有在实际发生用时据实扣除，产品质量保证属于或有事项，企业应在期末将其确认为一项负债，金额应按可能发生产品质量保证费用的数额和发生的概率计算确定。按照预计金额直接计入当期损益的费用不得税前扣除，由于预计产品质量保证费根据《企业会计准则———或有事项》的规定。因此企业所得税汇算清缴时根据实际发生额进行纳税调整

[律师回复] 房改房——指1998年之前单位以福利形式分配给职工的房子，房子的性质是租赁的、使用权的。1992年国家住房制度改革，将这种性质的房子以成本价、多方面折扣出售给职工（叫公房出售），在公房出售时，职工交纳的购房款内，有一部分就是维修基金，也就是说，房改房的维修基金已经在向职工出售时由职工（购买人）缴纳过。如果该职工购下房改房再次转让买卖给他人时，维修基金随房子存在（也有卖出人向买入人收取的情况，叫维修基金交割）。维修基金——简单地讲就是房子的“养老金”，是跟随房子存在的，无论房主换了几个，维修基金始终存在（房主们只不过是协商、交割维修基金）。维修基金每家每户都有，单独建帐，户名是该房屋的“地址”，只能用于房屋的维修（由业委会决定、物业公司实施），用完后，经业主大会同意，可结交第二期的维修基金。根据你这个情况，好象是原房东没有将房子买下来（没有办理过公房出售手续），而是直接将“使用权房”以商品二手房的价格卖给了你，而你也办理了过户手续（肯定也办理了公房出售手续），说明已拥有“房屋产权证”，这样的话，该房屋的首次维修基金由你交。

[律师回复] 你好，可以的，建议先向平台投诉处理