房屋有租客但房东违约交房如何处理

在这种情况下，承租人合理利用租赁合同赋予的权利，依法追究出租方因迟延交房所产生的违约责任。
首先，需要仔细查阅租赁合同中的每项具体条款，以确定出租方延迟交付房屋是否构成实质性的违反合同约定，以及违约赔偿的方式和金额等细节问题。
承租人可尝试通过与出租方进行友好协商，要求其严格遵守合同约定，尽快履行交房义务，同时承担相应的违约责任，例如赔偿承租人因此而遭受的经济损失、适当减少或豁免部分租金等措施。
如果协商未能达成共识，承租人便可以考虑诉诸于法院来寻求公正裁决。
在司法诉讼过程中，承租人需做好充分准备工作，搜集并整理各种必要材料，如租赁合同、付款凭据、能证明出租方违规违约的相关证据等等。
法院将根据双方提出的证据和现行法律做出权威性判决。
总而言之，承租人必须依法体现和维护自己基于租赁合同的正当权益不受侵害。