鉴于开发商未能按期返还
租赁费用,这无疑构成了既定的
违约行为。
在此情况下,您需要妥善保管所有涉及到返租相关的重要文件,这些可能包括合同、协议、以及所有付款凭证等。
接着,您可以首先尝试与开发商进行积极的协商和沟通,明确地指出他们的违约行为,并要求他们严格按照先前的约定来履行返租的义务。
假如经过努力协商后仍然没有达成共识,那么您可以考虑向当地的房地产管理部门提出投诉,请求他们出面协助并进行妥善的调解处理。
如果这样也无法解决您所面临的困境,根据适用的法律
法规,您将有权向本地区有
管辖权限的人民
法院起诉。
在整个
诉讼程序当中,您需要严格按照
合同条款及其相关法律规定,对开发商提起违约之诉,要求他们承担相应的损失,包括支付尚未支付的租金、
违约金等。
同时,请务必关注
诉讼时效的问题,一般的
民事纠纷的诉讼时效通常为三年。