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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-09-05
通常情况下，现行销售合同并非必要取得预售许可证。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
预售许可仅针对商品房预售活动予以规范与约束。
所谓现售，则是房地产开发企业将已符合竣工验收标准的商品房向购买方进行销售，同时由购买方支付购房款项之行为。
然而，有必要强调的是，尽管进行现售不必必须获得预售许可证，但仍须达到相应的先决条件方可进行，如己完成竣工验收环节，供水、供电、供热等基本设施已具备投入使用条件，以及物业管理方案得到充分贯彻执行等。
若未能遵守上述规定擅自进行现售交易，可能会使得相关合同宣告失效，甚至招致相关法律纷争。
因此，在签署现售合同时，我们强烈建议您对开发商的相关资质及房屋的实际状况进行详尽审查，以确保自身合法权益不受侵害。
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现售合同需要预售许可吗
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1. 若房子是通过继承单独取得的个人财产，出售时无需老公签字。因为法律规定个人财产的处分权由财产所有人独立行使，所有者有权自主决定房产的处置。
2. 若在婚姻关系存续期间继承房产，且未明确表明只归一方，按法定继承所得房产属夫妻共同财产。此时出售房产是对夫妻共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同签字，这是为保护夫妻共同财产平等处理权。
建议在出售继承房产前，先明确房产性质。可查阅相关继承文书或咨询法律专业人士。同时，关注当地房产交易政策，确保交易顺利进行。
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无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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[律师回复] 法律分析：
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
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