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最新修订 | 2024-09-06
开发商在销售过程中的欺诈行为，常常表现在诸多方面。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先是进行虚假的宣传，即夸大所开发楼盘的各项配套设备以及房屋的质量标准等，然而这些内容却与事实情况相去甚远；其次是刻意隐瞒一些重大信息，例如房屋可能存在的各种质量瑕疵、产权上的疑虑或者周边环境中所潜藏的不良因素；此外，还有可能出现多个客户争购同一套房产的现象；更为严重的是，开发商在尚未获取到预售许可证的前提下，便开始出售房产；最后，开发商还会在签订合同时，设计出一些具有明显优势于自己，而不利于顾客的条款，将消费者引入迷雾之中。
要全面判定是否构成了开发商欺诈性的销售行为，我们必须要从开发商的主观意图、实际采取的行动，以及给消费者带来的切身影响这三个维度来综合评估分析。
对于那些声称遭受到了开发商欺诈性销售的消费者来说，应该特别关注并尽量搜集到相关的证据和材料，比如宣传手册、合同文本、沟通记录等等，这样才能为日后通过法律手段维护自身的合法权益奠定坚实的基础。
热门问答·房产纠纷
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哪些属于开发商欺诈销售
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开发商违规属欺诈销售罪吗
判断房地产开发企业有无房产销售欺诈，可看这些标准：售现房时以差充好或故意隐瞒房屋实际面积谋利，用普通房冒充优质工程骗加价，销售不能公开销售的房屋，虚标欺骗性价格，隐瞒或冒充开发商身份销售，雇佣他人进行欺骗性诱导，利用大众传媒对商品房虚假宣传。这些行为可认定为欺诈。
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刑事辩护
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开发商欺诈销售怎么办
倘若开发商存在欺骗性行为，那么在其造成实际伤害之前，我们应该首先与他们进行商议，若协商无果，就可以向有关部门提出控告甚至寻求援助；另外，您还可以选择通过聘请专业律师，向法院提交诉讼请求，以期能让开发商承担相应的损害赔偿责任，从而有效地保护自身的合法权益。
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房产纠纷
婚内财产协议欺诈如何认定有效
[律师回复] 婚内财产协议欺诈的认定可不是件简单的事儿，得综合好多方面来考虑。
1. 欺诈的基本判断：要是一方有意瞒着重要事实，或者提供假信息，让另一方在不是自己真实想法的情况下签了协议，这种情况一般就能认定是欺诈。
2. 具体判断因素：不过这得看具体情况。比如说，隐瞒的财产状况对签协议有没有特别大的影响，虚假信息是不是跟核心财产内容有关等等。要是只是有点小误导或者小误解，那可不一定就算欺诈。
3. 司法实践判定：在实际司法过程中，会根据具体案子的证据和实际情况来判断。
4. 欺诈的后果：要是当事人能拿出证据证明对方有欺诈行为，而且这个欺诈行为还影响到协议的公正性和合法性，那这份婚内财产协议就有可能被判定为无效，或者是可以撤销的。
1. 欺诈的基本判断：要是一方有意瞒着重要事实，或者提供假信息，让另一方在不是自己真实想法的情况下签了协议，这种情况一般就能认定是欺诈。
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3. 司法实践判定：在实际司法过程中，会根据具体案子的证据和实际情况来判断。
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工伤可报销的费用有哪些项目
[律师回复] 工伤能报销的费用主要有这些项目：
1. 医疗费：要是因为工伤产生的医疗费用，得符合工伤保险诊疗项目目录、药品目录以及住院服务标准，这样的费用才能报销。
2. 康复费：主要是用于康复性治疗的费用，目的是帮助受工伤的职工恢复身体功能。
3. 辅助器具费：经过劳动能力鉴定委员会确认，确实需要配置辅助器具的，这部分费用可以报销。
4. 住院伙食补助费：职工因为工伤住院治疗的，所在单位会按照本单位因公出差伙食补助标准的70%，给职工发住院伙食补助费。
5. 停工留薪期工资：职工因工作受伤或者得了职业病，需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原来的工资福利待遇不会变，由所在单位按月支付。
不过要注意，以上是工伤可报销的主要费用项目，具体情况可能会因为地区和政策的不同而有所差别。
1. 医疗费：要是因为工伤产生的医疗费用，得符合工伤保险诊疗项目目录、药品目录以及住院服务标准，这样的费用才能报销。
2. 康复费：主要是用于康复性治疗的费用，目的是帮助受工伤的职工恢复身体功能。
3. 辅助器具费：经过劳动能力鉴定委员会确认，确实需要配置辅助器具的，这部分费用可以报销。
4. 住院伙食补助费：职工因为工伤住院治疗的，所在单位会按照本单位因公出差伙食补助标准的70%，给职工发住院伙食补助费。
5. 停工留薪期工资：职工因工作受伤或者得了职业病，需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原来的工资福利待遇不会变，由所在单位按月支付。
不过要注意，以上是工伤可报销的主要费用项目，具体情况可能会因为地区和政策的不同而有所差别。
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开发商欺诈销售怎么赔付
根据中国法律，若购房者因开发商违约或其他违法行为（如合同欺诈）而需解除购房合同，他们有权要求返还已付房款及利息，并可索取经济损失赔偿。若合同包含定金条款，赔偿额按双倍计算。购房者还可申请最高达购房款两倍的额外赔偿。
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房产纠纷工伤保险算商业险吗
[律师回复] 工伤保险和商业险有明显不同。
1. 性质方面：工伤保险不是商业险，它属于社会保险，由国家强制推行。主要是为了让那些因工作受伤或者得了职业病的职工，能得到医疗救治和经济补偿。而商业险是基于自愿原则，由保险公司经营，像意外险、医疗险等都属于商业险。
2. 实施方式上：工伤保险有强制性，用人单位必须给职工交。职工发生工伤后，能依法享受工伤保险待遇，这样雇主就不用承担太多经济责任。商业险则是用人单位或者个人根据自身需求自愿购买的。
3. 保障范围等方面：工伤保险有非营利性、保障性等特点。商业险的保障范围和赔付标准一般由保险合同来约定，主要是用来补充工伤保险不够的地方，或者提供额外保障。
总之，工伤保险和商业险在性质、实施方式、保障范围等方面都存在差异。
1. 性质方面：工伤保险不是商业险，它属于社会保险，由国家强制推行。主要是为了让那些因工作受伤或者得了职业病的职工，能得到医疗救治和经济补偿。而商业险是基于自愿原则，由保险公司经营，像意外险、医疗险等都属于商业险。
2. 实施方式上：工伤保险有强制性，用人单位必须给职工交。职工发生工伤后，能依法享受工伤保险待遇，这样雇主就不用承担太多经济责任。商业险则是用人单位或者个人根据自身需求自愿购买的。
3. 保障范围等方面：工伤保险有非营利性、保障性等特点。商业险的保障范围和赔付标准一般由保险合同来约定，主要是用来补充工伤保险不够的地方，或者提供额外保障。
总之，工伤保险和商业险在性质、实施方式、保障范围等方面都存在差异。
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快速解决“工伤赔偿”问题
协议离婚三个孩子归属如何确定
[律师回复] 协议离婚时关于三个孩子归属由夫妻协商确定，这一做法合理且符合法律精神。协商遵循最有利于未成年子女原则十分关键，这能最大程度保障孩子权益。
为更好协商确定孩子归属，可采取以下措施：
1. 充分考虑孩子年龄阶段特点。不满两周岁孩子，母亲抚养为原则，若协商父亲抚养需确保对孩子成长无不良影响。例如双方可综合考量父亲的照顾能力等。
2. 针对已满两周岁子女，全面评估双方经济、抚养能力和生活环境等条件，选择能提供更优成长环境的一方。比如比较双方住房、教育资源等。
3. 对已满八周岁子女，必须尊重其真实意愿，给孩子表达想法的机会。
4. 关于抚养费，不直接抚养方应按规定承担，比例要合理。同时保障其探视权，这有利于孩子身心健康。
5. 最后形成的子女抚养协议要清晰明确，涵盖抚养权归属、抚养费标准及探视方式等具体内容，减少后续矛盾。
为更好协商确定孩子归属，可采取以下措施：
1. 充分考虑孩子年龄阶段特点。不满两周岁孩子，母亲抚养为原则，若协商父亲抚养需确保对孩子成长无不良影响。例如双方可综合考量父亲的照顾能力等。
2. 针对已满两周岁子女，全面评估双方经济、抚养能力和生活环境等条件，选择能提供更优成长环境的一方。比如比较双方住房、教育资源等。
3. 对已满八周岁子女，必须尊重其真实意愿，给孩子表达想法的机会。
4. 关于抚养费，不直接抚养方应按规定承担，比例要合理。同时保障其探视权，这有利于孩子身心健康。
5. 最后形成的子女抚养协议要清晰明确，涵盖抚养权归属、抚养费标准及探视方式等具体内容，减少后续矛盾。
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开发商欺诈销售如何认定
房地产开发商在进行房产销售过程中出现销售欺诈行为的界定如下：在销售现房的过程中，蓄意将不符合质量标准的住房伪装成合格乃至优质住房来招揽顾客；在销售现房时，故意隐瞒住房实际使用面积，以期获取暴利；或者是，将一般的合规住房冒充为优质工程项目，借此方式诈骗并额外收取优质工程费用。
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房产纠纷取保候审没通过还通知家属么
[律师回复] 一般来说，取保候审申请未通过，司法机关确实会通知家属。这一做法体现了司法程序的规范性与对家属知情权的保障。
为进一步优化这一流程，可采取以下措施：
1. 司法机关应在规定的较短时间内完成通知，避免家属长时间等待而产生焦虑 。让家属能尽快知晓结果，及时调整应对策略。
2. 通知方式要多样化，除了传统的书面通知，也可采用电话等即时通讯方式先行告知，提高通知效率。
3. 对于家属提出的关于不批准原因的合理询问，司法机关应耐心、详细解答，帮助家属理解司法决定的依据，减少不必要的误解与质疑，提升司法公信力。
为进一步优化这一流程，可采取以下措施：
1. 司法机关应在规定的较短时间内完成通知，避免家属长时间等待而产生焦虑 。让家属能尽快知晓结果，及时调整应对策略。
2. 通知方式要多样化，除了传统的书面通知，也可采用电话等即时通讯方式先行告知，提高通知效率。
3. 对于家属提出的关于不批准原因的合理询问，司法机关应耐心、详细解答，帮助家属理解司法决定的依据，减少不必要的误解与质疑，提升司法公信力。
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快速解决“刑事辩护”问题
诈骗能自己去起诉吗
[律师回复] （一）如果怀疑遭遇诈骗，第一时间要保持冷静，整理好与诈骗相关的所有证据，比如聊天记录、转账记录、通话录音等。这些证据对后续处理案件非常关键。
（二）尽快前往当地公安机关报案，详细、准确地向民警描述诈骗的过程、手段、涉及金额等情况，积极配合公安机关的调查工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告 。
（二）尽快前往当地公安机关报案，详细、准确地向民警描述诈骗的过程、手段、涉及金额等情况，积极配合公安机关的调查工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告 。
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诈骗能自己去起诉吗
[律师回复] （一）如果怀疑遭遇诈骗，第一时间要保持冷静，整理好与诈骗相关的所有证据，比如聊天记录、转账记录、通话录音等。这些证据对后续处理案件非常关键。
（二）尽快前往当地公安机关报案，详细、准确地向民警描述诈骗的过程、手段、涉及金额等情况，积极配合公安机关的调查工作。
法律依据：
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（二）尽快前往当地公安机关报案，详细、准确地向民警描述诈骗的过程、手段、涉及金额等情况，积极配合公安机关的调查工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告 。
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网店遇到敲诈怎么办理
[律师回复] 网店遭遇敲诈时，固定证据是关键之举。应完整留存敲诈方与网店的聊天记录、交易记录以及邮件往来等，这些能清晰展现敲诈全貌与意图。
要准确判断敲诈行为性质。若敲诈方以非法占有为目的，借威胁、要挟手段索要财物，便可能涉嫌敲诈勒索罪。
在处理方式上，可按情节轻重而定。情节较轻的，向平台投诉并提交证据，请求平台依规调查处罚敲诈方。情节严重达到刑事立案标准的，立即向公安机关报案，积极配合调查并提供证据。与此同时，咨询律师了解自身权益与法律途径，必要时通过民事诉讼要求敲诈方赔偿网店损失，以最大程度维护自身合法权益，保障网店正常经营。
要准确判断敲诈行为性质。若敲诈方以非法占有为目的，借威胁、要挟手段索要财物，便可能涉嫌敲诈勒索罪。
在处理方式上，可按情节轻重而定。情节较轻的，向平台投诉并提交证据，请求平台依规调查处罚敲诈方。情节严重达到刑事立案标准的，立即向公安机关报案，积极配合调查并提供证据。与此同时，咨询律师了解自身权益与法律途径，必要时通过民事诉讼要求敲诈方赔偿网店损失，以最大程度维护自身合法权益，保障网店正常经营。
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开发商欺诈销售可否退房
以下情形开发商违约购房者可退房：交房延迟超三个月可要求退房并双倍返还定金或付房款利息；因开发商原因逾期未取得房产证；开发商资料不全属违法且合同自动失效；房屋实际面积与约定偏差超3%；房屋主体结构有质量问题经鉴定不达标；开发商擅自调整设计，购房者可追究责任并退房。
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房产纠纷隐瞒整容的婚姻可以撤销吗
[律师回复] 一般而言，隐瞒整容的婚姻不可撤销。我国法律明确可撤销婚姻限于受胁迫结婚和一方婚前隐瞒重大疾病这两种情形。
针对这种情况，有如下措施和建议：
1.
对于有隐瞒整容想法的人，应认识到诚实是婚姻的重要基石，尽量在婚前坦诚相告，避免婚后因隐瞒问题引发矛盾。
2.
对于因对方隐瞒整容而心生不满的一方，若认为该行为严重影响夫妻感情，首先尝试与对方沟通，表达自身感受和想法，看能否解决矛盾。若沟通无果，感情确已破裂，可选择协议离婚，和平分手；若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据具体情况，判断夫妻感情是否确已破裂并作出判决。
针对这种情况，有如下措施和建议：
1.
对于有隐瞒整容想法的人，应认识到诚实是婚姻的重要基石，尽量在婚前坦诚相告，避免婚后因隐瞒问题引发矛盾。
2.
对于因对方隐瞒整容而心生不满的一方，若认为该行为严重影响夫妻感情，首先尝试与对方沟通，表达自身感受和想法，看能否解决矛盾。若沟通无果，感情确已破裂，可选择协议离婚，和平分手；若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据具体情况，判断夫妻感情是否确已破裂并作出判决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
撤销缓刑能不收监吗
[律师回复] 通常来说，撤销缓刑后大多会收监执行原判刑罚。要是缓刑期内违反规定，像违反法律法规、缓刑监管规定或禁止令且情节严重，就会被撤销缓刑然后收监。
但也有特殊情况。要是罪犯有严重疾病得保外就医，或是怀孕、正哺乳自己婴儿的妇女，符合暂予监外执行条件，经法定程序审批，就能暂予监外执行，不用收监。判断是否收监要结合实际，按法定条件和程序来 。
但也有特殊情况。要是罪犯有严重疾病得保外就医，或是怀孕、正哺乳自己婴儿的妇女，符合暂予监外执行条件，经法定程序审批，就能暂予监外执行，不用收监。判断是否收监要结合实际，按法定条件和程序来 。
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不属于民事诉讼的立案条件是什么
[律师回复] 民事诉讼立案有严格法定条件，不满足则不可立案。
1. 原告需与本案有直接利害关系，有实体权利关联，否则不符合立案条件。这要求原告切实与案件所涉权益存在紧密联系，若只是间接关联则不行。解决措施是原告在起诉前仔细梳理自身与案件的关系，确保符合要求。
2. 要有明确被告，能确定具体追究责任的对象。起诉时应准确提供被告信息，包括姓名、住址、联系方式等。若信息不明确，应先调查清楚再起诉。
3. 需有具体诉讼请求和事实、理由，不能笼统起诉。起诉前要整理清晰诉求以及支撑的事实依据，避免模糊不清。
4. 案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，不属于行政纠纷或刑事专属管辖等。起诉人要准确判断案件性质，属于其他类型纠纷的按相应程序处理。
5. 案件要归受诉人民法院管辖。起诉前应根据法律规定确定有管辖权的法院，避免向无管辖权的法院起诉。
1. 原告需与本案有直接利害关系，有实体权利关联，否则不符合立案条件。这要求原告切实与案件所涉权益存在紧密联系，若只是间接关联则不行。解决措施是原告在起诉前仔细梳理自身与案件的关系，确保符合要求。
2. 要有明确被告，能确定具体追究责任的对象。起诉时应准确提供被告信息，包括姓名、住址、联系方式等。若信息不明确，应先调查清楚再起诉。
3. 需有具体诉讼请求和事实、理由，不能笼统起诉。起诉前要整理清晰诉求以及支撑的事实依据，避免模糊不清。
4. 案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，不属于行政纠纷或刑事专属管辖等。起诉人要准确判断案件性质，属于其他类型纠纷的按相应程序处理。
5. 案件要归受诉人民法院管辖。起诉前应根据法律规定确定有管辖权的法院，避免向无管辖权的法院起诉。
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第三者怀孕了男方属不属于重婚罪
[律师回复] （一）判断男方是否构成重婚罪，关键在于是否存在“有配偶者再与他人结婚，或明知他人有配偶而与之结婚”的行为，这里的结婚涵盖登记结婚和以夫妻名义共同生活。
（二）若只是婚外情致第三者怀孕，没有以夫妻名义共同生活或婚姻登记，不构成重婚罪。
（三）若有配偶，还与第三者对外以夫妻名义共同生活致其怀孕，即便没登记结婚，也可能涉嫌重婚罪。判断“以夫妻名义共同生活”要综合多方面。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役 。
（二）若只是婚外情致第三者怀孕，没有以夫妻名义共同生活或婚姻登记，不构成重婚罪。
（三）若有配偶，还与第三者对外以夫妻名义共同生活致其怀孕，即便没登记结婚，也可能涉嫌重婚罪。判断“以夫妻名义共同生活”要综合多方面。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役 。
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