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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-09-06
预售合同中所规定的份额变动与否，须依具体情形来决定。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
通常情况下，若有关份额变动已经获得了合同各参与方的充分协商与共识，并通过书面形式形成了补充协议，则该变动是被允许的。
然而，如果在合同中已明确规定禁止份额变动，或者该变动违反了相关法律法规的强制性规定，那么便无法任意更改份额。
另外，当某一方提出份额变动请求时，还应考虑到是否存在情势变更的情况，例如遭遇了无法预见、不可避免并且不属于商业风险范畴的重大变故，使得原先约定的份额显得极不公正。
然而，要主张情势变更，必须按照法定程序，由法院或仲裁机构进行深入审查和裁决。
总而言之，预售合同约定份额的变动并非绝对，需要综合考虑诸多因素后才能做出准确判断。
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预售合同约定份额后能否变更
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1. 明确赔偿情形至关重要。重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员以及有其他重大过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿，这是获得赔偿的法定基础。
2. 做好起诉准备工作。准备起诉状，清晰写明诉讼请求，包括赔偿金额及事实理由，同时准确填写双方基本信息。积极收集能证明对方法定过错行为的证据，例如家暴的报警记录、医院诊断证明，出轨的聊天记录等。
3. 合理确定赔偿金额。法院会综合过错方过错程度、对无过错方伤害后果、双方经济状况等因素判定赔偿金额，无过错方主张的赔偿金额应合理。
4. 遵循诉讼流程。向有管辖权的法院提交起诉状和证据，法院受理后安排审理，最终依据具体情况判定是否支持赔偿请求及具体数额。
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（2）违约金兼具补偿性与惩罚性。补偿受损方损失是主要目的，惩罚违约方为次要目的。
（3）合同无违约金条款时，未违约自然无需支付。即便有约定，若违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整，这是法律对公平原则的维护。
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签订投顾合同前仔细查看违约金条款，履行中若涉及违约金争议，可依法维护自身权益 。
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