在有关商业住宅楼
工程质量争议事例中,
举证责任的确切分配显得颇为复杂。
一般而言,当涉及到
房屋主体结构质量无法满足相关标准或者由于建筑质量瑕疵对日常生活居住产生显著不良影响时,主要的举证责任便应由房地产开发商承担,以证明所售房屋的质量完全符合规范要求。
然而针对那些次要质量缺陷,诸如非
主体结构出现的质量问题,
购房客户则需负责承担初步的举证义务,比如说,提供能够证明房屋确实存在质量问题的初步
证据,比如照片、检验报告等等。
如果房地产开发商对此予以否认或者声称质量问题系由购房者不当使用导致,那么开发商就必须承担起相应的举证责任。
总的来说,商业住宅楼工程质量责任的举证责任并不是绝对地归属于某一方,而是依据具体情况在房地产开发商与购房者之间进行合理的分配。