新买商品房什么情况能退房

购房者于购买新建商品房之后，面临几种常见情况时均可能决定退出该房产交易，包括但不仅限于如下几方面：首先，当该开发商无法提供完整的商品房销售预售许可证等相关合法手续证明其销售行为合规性时；其次，如果在买卖双方签订的书面购房协议中，双方对于房屋实际面积与合同约定面积之间出现偏差的绝对数值超过了3%；再其次，开发商延期交付房屋，经过买方多次催促并给予合理期限（通常为三个月）后，仍然未能按照约定履行交房义务；此外，若房屋的主体结构存在严重质量问题，导致无法正常交付使用，或者即使已经交付使用，但是房屋主体结构质量在验收之后被认定为不合格；另外，由于开发商的不可抗力因素，导致购房者无法顺利办理房屋所有权登记手续，并且超过了双方约定或法律规定的期限；最后，如果开发商未经购房者同意，私自更改规划、设计方案，对房屋的结构形式、户型设计、空间尺寸、朝向等等产生实质性的负面影响。
然而，值得注意的是，是否能够采取退房措施以及有关法律程序和要求，还需要根据购房者与开发商签署的购房合同条款以及相关证据进行全面评估和判断。