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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-09-06
在顺利备案完成之后，商品房买卖合同原则上是允许进行相应修改的，但是这必须满足特定的条件才能实现。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，任何潜在的修正都必须要有合法或者预先设定的理由作为支持，例如存在重大误解、显而易见的不公正待遇等等情况。
其次，修改这种行为往往需要买卖双方就此问题达成共识并且能够达成一个书面形式的共识。
随后，修改后的合同内容还要通过向相关的备案机构递交变更申请来更新备案信息。
值得我们关注的是，当合同修改涉及到合同的核心实质内容时，例如房价、建筑面积、交货日期等关键条款，那么可能面临着更加严格的审查以及更多的限制。
而且，如果没有得到备案机构的明确批准擅自修改合同，那么修改的部分可能无法产生法律效应。
总的来说，备案后的商品房买卖合同修改过程中充满了复杂性和程序性的要求。
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备案后的商品房买卖合同能修改吗
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直接损失赔偿
- 装修修复费用：包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用，如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。
- 家具家电损失：对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电，按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿，如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。
- 物品损失：如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品，按实际价值赔偿。
间接损失赔偿
- 临时安置费用：因房屋泡水无法居住，在外租房或住酒店产生的费用，按实际发生金额赔偿，需提供租赁合同、支付凭证等。
- 误工费用：若因处理房屋泡水事宜，如与责任方协商、监督维修等，导致业主无法正常工作，可主张误工损失，按实际误工天数和日收入计算。
- 房屋贬值损失：泡水可能使房屋价值降低，经专业评估确定贬值金额后，可向责任方索赔。
其他可能的赔偿
- 精神损害赔偿：在房屋泡水给业主带来严重精神困扰，如长期焦虑、失眠等情况下，可适当主张精神损害赔偿，但需有相关证据，如医院诊断证明等，具体金额由法院判定。
- 鉴定评估费用：为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用，如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用，可要求责任方承担。
直接损失赔偿
- 装修修复费用：包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用，如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。
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间接损失赔偿
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- 误工费用：若因处理房屋泡水事宜，如与责任方协商、监督维修等，导致业主无法正常工作，可主张误工损失，按实际误工天数和日收入计算。
- 房屋贬值损失：泡水可能使房屋价值降低，经专业评估确定贬值金额后，可向责任方索赔。
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