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最新修订 | 2024-09-08
在此类拆迁程序中，倘若实际占地面积显著低于所持房产证记录的面积，那么，需要对这一现象进行深入的解析并采取具体措施加以应对。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，必须详细探寻以及揭示出产生这一面积差别的根本原因。
如果是由于测量过程中的误差或者其他客观因素所致，那么，我们应该以房产证上所记载的面积作为基准，来确定相应的补偿金额。
然而，如果拆迁方提出实际占地面积小于房产证面积的观点，那么，我们有权利要求他们提供合法的测量数据以及评估报告，以便我们能够做出准确的判断。
从法律角度来看，房产证是确认房屋所有权的关键性文件，它具有极高的证明力。
但是，如果房屋存在未经许可的扩建行为，从而导致实际占地面积与合法登记面积之间出现了偏差，那么，对于这些非法扩建的部分，很可能无法得到相应的补偿。
总的来说，针对此类情况，我们需要全面考虑各种因素，根据相关的法律法规以及拆迁政策，通过合法的途径来争取到合理的补偿。
热门问答·征地拆迁
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拆迁实际面积小于房产证面积怎么算
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以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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