开发商返租纠纷中如何认定开发商的过错

在涉及房地产开发商实施的租赁返还项目的纠纷案件中，判定开发商是否有过错主要考虑如下几个关键因素。
首先，需要对该公司与客户签署的正式合约进行细致审查，倘若发现开发商未能按照上述合同中所规定的时间节点以及金额要求，全额且准时地向客户支付租金，那么这便可以被视为是一种违约行为，并且可以据此判断出开发商在此次事件中的过错所在。
其次，还需对开发商所提供的有关租赁返还项目的宣传资料进行全面研究，如果发现其中包含有关其未来收益的严重夸大或虚假承诺，但实际上却无法实现这个承诺，这同样可以被视为是开发商的过错表现。
此外，如果开发商在运营和管理租赁返还项目的过程中出现了非常明显的不当行为，比如说没有能够以合适的方式招揽商家入驻或未能有效实施物业维护措施，从而导致项目收益受到损失，那么这种情况下，我们也可以将之归结为开发商的过错。
最后，如果开发商在开展租赁返还业务时并未获得相关部门颁发的合法经营许可证，或者在整个业务流程中出现了财务账目混乱、资金挪用等问题，那么这些都可以被视为是开发商的过错行为。
总的来说，在评估和评定开发商是否存在过错及其过错程度时，需要全面收集和分析各类相关证据和事实信息，严格依照相关的法律法规以及双方签订的协议条款进行判断。