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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-09-09
当开发商未能遵循承诺按期交付房屋导致违约事件发生时，您具备理所当然的权利向开发商提出退款的主张。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
在此之前，您应当先仔细研究您与开发商所签订的购房合同文本，因为这份合约通常都会详尽地规定关于逾期交房所引发的违约责任以及相关的退款行为规范。
按照惯例而言，您应该向开发商递交书面形式的退房通告，明确阐述他们的这一违约事实情况及其当前所提出的退房请求，务必同时保存好所有有关的佐证资料，例如邮寄单据或签收回执等等。
接下来，开发商亦需根据双方签署过的合同条款中所约定的具体日期和程序，将您已经支付的房款以及相应的利息悉数返还给您。
然而，如果开发商拒绝执行退款义务的话，您可以选择向当地的房地产管理部门进行投诉，或者直接向人民法院提起诉讼。
在整个诉讼过程中，您需要准备好购房合同、付款凭证以及证明逾期交房的相关证据等，以便有效维护自身的正当权益。
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开发商延期交房退款怎么退
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开发商延期交房退款怎么退的
购买者可与出售者协商退房，或在合同规定或法定条件下发出退房通知，收到通知即解除合同并实现退房。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能需承担违约责任并支付违约金。购房者在退房时应遵守相关规定，避免违约风险。
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开发商延期交房能退首付款吗
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[律师回复] 取保候审到期一般不会延长，这是符合法律规定和司法实践原则的。法律明确限定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超十二个月，期限届满就应及时解除。
为确保取保候审程序规范有序，有以下建议：
1. 执行机关需严格在取保候审期限届满前，按要求书面通知决定机关，不能出现通知延迟的情况。这能保障决定机关及时了解期限情况，做出恰当决策。
2. 决定机关收到通知后，必须在七日内迅速作出解除取保候审或变更强制措施的决定，不可无故拖延，以维护司法效率和公正性。
3. 司法机关应依据案件具体进展，在取保候审到期后，合理选择变更为监视居住等其他强制措施，确保案件侦查、审查起诉或审判工作能顺利推进，依法依规处理各类情况 。
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1. 执行机关需严格在取保候审期限届满前，按要求书面通知决定机关，不能出现通知延迟的情况。这能保障决定机关及时了解期限情况，做出恰当决策。
2. 决定机关收到通知后，必须在七日内迅速作出解除取保候审或变更强制措施的决定，不可无故拖延，以维护司法效率和公正性。
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律师不到庭是否可以申请延期开庭
[律师回复] 法律分析：
（1）民事诉讼中，律师不到庭不必然能申请延期开庭。需满足一定条件，即律师作为必须到庭的诉讼参与人且有正当理由未到庭。
例如不可抗力、突发重大疾病等正当理由，此时当事人可向法院提出延期开庭申请，法院会审查决定是否准许。
（2）若律师不是必须到庭的人员，或者虽必须到庭却无正当理由不到庭，法院一般不会因律师未到庭就批准延期申请。
不同类型案件以及不同法院，对延期申请的把握尺度有差别。
提醒：
当事人遇到律师未到庭想申请延期开庭的情况，要及时与法院沟通说明，按要求提供相关证明材料。若对自身案件情况存疑，建议咨询进一步分析 。
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