买房首付晚交几天算违约吗

[律师回复] 二手房首付晚交10天算违约。二手房交易，买方不按约定时间付款，哪怕是晚一天也算作违约，理论来说需要支付给卖方相应的违约金。 【法律依据】《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 二手房首付晚交10天算违约。二手房交易，买方不按约定时间付款，哪怕是晚一天也算作违约，理论来说需要支付给卖方相应的违约金。 【法律依据】《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 【法律意见】 算违约,只要你不按合同办的都算违约,但违约不严重,尽快补齐首付并且赔偿违约金(这种违约金是以天算的,万分之几,并不多),就可以继续履行合同,如果对方以此为借口要求解除合同,你可以起诉对方,因为你虽然违约在前,但积极补救并不算严重违约,不属于可以解除合同的范畴,但如果你长期拖欠首付,那你就算严重违约了,对方不仅可以要求解除合同,还能起诉你,要求你承担违约金和对方的损失,当然这些都是可以协商解决的!

[律师回复] 一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3%收取逾期复息。 但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买房的情况下，定金是要不回来的(定金不得超过房产金额的20%，超过这个数额法院支持追回超出的定金金额)。 购房合同中还会说明，出现逾期后依然会给一个宽限期，30天。在30天之内是按照本金的万分之二的利息计算逾期费用，而超过30天以后则是会应缴费用的20%。所以购置房产时一定要仔细阅读购房合同的全部内容，或者在购房前谨慎思考后再决定是否买房。钱款也要提前做好充足准备，不要因为大笔的开销而导致计划紊乱，千万不要马虎大意，因为一时的忘记导致支付没必要的冤枉钱。 购房合同中没有说明有违约金的条例则代表没有违约金。逾期利息是利息，与违约金性质不同。同时，如果是房地产开发商问题导致的违约，也不需要支付违约金。

[律师回复] 您好。政策的影响了您出售房屋，但是不能作为您这个合同违约的理由。卖房也购买了房屋，您这个违约和对方协商不是特别好协商。赔偿的话要看合同约定和对方的损失。