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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-09-09
当房开商在实际操作中存在任何违反合同的情况时，关于补偿金的计算方法往往是基于双方在签署合同时所达成的共识。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
如果在合同中已经明确地规定了补偿金的具体计算方式以及其相应的金额，那么我们便需要严格按照合同中的条款进行执行。
一般来说，常见的补偿金计算方式主要包括固定金额、每日按照特定比例计算以及计算以购房款为基准的一定百分比等多种途径。
然而，若是在合同中并未对补偿金的相关事宜做出明文规定或者说约定得不够清晰明确的话，根据我国相关法律法规的要求，补偿金的计价方式将视违约行为所带来的实际损失为基础，包括但不仅限于合同正常履行完毕之后能够实现的收益收益。
但是，在此过程中所提出的损失数额需要得到违约方提供的有效证据支持，而法院或者仲裁机构则将依据这些有效证据以及公正公平的原则来最终决定补偿金的确切金额。
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1. 若选择协商，双方应秉持坦诚、理性态度，积极沟通，明确争议焦点，争取快速达成解决方案。同时，将协商结果以书面形式固定下来，避免后续产生纠纷。
2. 若请求工商行政管理部门处理，当事人需及时提供充分的证据，协助部门查明事实。对处理决定不服起诉时，要注意诉讼时效，准备好相关材料。
3. 采取诉讼途径，权利人要做好充分的证据收集工作，确保诉求合理合法。了解诉讼流程和规则，按照法院要求进行举证、质证等环节。
4. 申请仲裁则要确保仲裁协议有效。在仲裁过程中，尊重仲裁程序和仲裁员决定。若一方不履行裁决，另一方及时申请法院强制执行 。
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公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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