迟交房款的违约金如何免除责任

若欲豁免延迟支付房款所产生之违约金责任，则通常需具备合法且恰当之缘由。
例如，若因种种无法预见、不可避免且难以为人力克服之不可抗力因素（如自然灾害、政府干预等）而导致无法准时交付房款者。
此外，也可能是因其方违约合同规定或存在过失行为，进而影响到您的款项支付能力与时间安排。
其次，若双方在合约中明确约定了某些特定条件下可以豁免违约金责任，并且您的实际情形符合此约定，那么您便有权提出豁免申请。
但是，务必要强调的是，您需要提供充足的证据以支撑您主张免责的理由。
否则，很难获得法庭或仲裁机构的认可和支持。
因此，强烈建议在签署房产买卖合同时，对于有关条款进行仔细审查与斟酌，尽量避免后续可能出现争议的情形发生。