商铺到了40年使用权该怎么续

根据中华人民共和国现行法律法规，商业用房的租赁期限一般为四十年，期满之后必须依法办理续期手续。
根据当前的实践经验来看，土地的使用人一般应在即将到期的前一年向有关部门提交续期申请。
如果经过审查和审批后，该申请被批准，则需重新签署土地使用权出让协议，并且按照相关规定缴纳土地使用权出让金。
而这笔出让金的具体金额将会依据当时的土地市场价格以及其他相关因素来进行确定。
另外，如果由于公共利益的原因未能通过续期申请，那么土地使用权将会被国家无偿收回，至于地上建筑物、构筑物及其附属设施的补偿问题，也会按照相关法律法规进行妥善处理。
然而，从总体上来说，除非是出于公共利益的考虑，否则大多数商铺的续期申请都有可能得到批准。