夫妻共有房产拍卖后银行借款由谁还款

[律师回复] 根据发布的《诉讼费用交纳办法》的有关规定，诉讼过程中因鉴定、评估、拍卖发生的依法应由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付。自二00七年五月十五日起，《北京市高级人民委托鉴定、审计、评估计费暂行办法（试行）》不再适用，被委托鉴定、审计、评估项目，有固定行业收费标准的，按照该行业收费标准计费。没有固定行业收费标准的，由人民组织当事人与相应机构协商确定。所以，根据你所述的情况，你应将鉴定费用直接缴纳给有关机构或者单位。

[律师回复] 您好，针对您的拍卖未过户的房产由谁缴房产税问题解答如下, 1、产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的，由承典人纳税; 3、产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体制的，由实际使用人纳税; 外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

[律师回复] 对于法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳这个问题，解答如下, 拍卖房产的税费应当由谁缴纳? 由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税 5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税 1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。 一，拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。 二，现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。 三，有些房子你要承担税金，有的房子还有债务呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。 拍卖的房产要交纳哪些税费： 1、建议咨询当地房产部门; 2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是 1.5%，非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。 3、年以里的房子要交营业费 5.55%; 4、户费有契税 1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%; 5、地转让费用1%; 6、易登记费80; 7、易手续费6元/平米; 8、花税0.1%; 9、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况); 10、手续费3%(受拍防缴纳); 1 1、款的手续费一般公司收费600; 1 2、一个评估公司收评估费用0.5%; 1 3、是公积金贷款还有担保费约2%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房的买卖交易中,谁贷的款谁来支付。也就是所有的费用都是买方承担的。买二手房时需要缴纳是税费如下： 1.营业税：未满五年的房子，政府要收取 5.5%营业税； 2.中介费：若是找中介（中介收取 1.5-3%的中介费）； 3.契税：面积120平米的房子，契税为 1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取 1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）； 4.印花税没有多少（几十元）； 5.证书费80元。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 1、可以协商处理。 2、可以正常使用房子。 3、以后银行有可能会用我的这一半产权还抵押款。 【法律依据】 根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。 《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人