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抵押权人死亡抵押是否无效

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最新修订 | 2024-09-14
抵押权不会因为抵押权人离世而失效,这是由于抵押权属于一种依附于特定财产的物权,它具备客观上的对世性质以及追求物之本质的特性,而这些特质与抵押权人的生死无关。
虽然抵押权人身故后,其持有的抵押权在主观层面上似乎不再体现出来,但是在客观实体层面上,这条规则并未被违背。
当抵押权人去世之后,他们所拥有的抵押权通常会以遗产的形式被其继承者所接管,而这些继承者有权根据法规条例去主张他们的抵押权,并通过合理合法的司法程序来执行他们的优先受偿权益。
然而,在现实生活中的具体实践过程里,我们必须遵守一系列的继承程序,并依照现行法律规定的途径去行使我们的权利。
因此总的来说,尽管在理论上抵押权人的身故可能引发抵押效能的损失,但实际上这种情况很少发生,抵押权仍然保持着法律效力,受到法律的严密保护。
抵押权人死亡抵押是否无效
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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