签了预售合同能退吗

商品房预售合同签署之后，能否进行退房的操作，需要根据具体的实际情况来进行判定。
若是由于开发商出现了根本性的违约行为，诸如在未获得预售许可证的情况下擅自出售房产、或者房屋本身存在着严重的质量问题等，那么作为购房者的您便有权利依据相关法律法规解除预售合同，同时向开发商提出退还此款项的请求。
然而，如果并不存在以上这类开发商违约的情况，而是您个人单方面地决定解除合同，那么这很可能会被视为是您方的违约行为。
但是，在某些特定的情况下，例如因为无法归咎于双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利缔结，此时您同样也有权利要求开发商退还已经支付的全部或部分款项。
总的来说，能否成功退房，需要我们综合考虑契约规定、双方的履约状况以及相关的法律法规。
因此，我们强烈建议您对合同条款进行详细的审阅，同时收集相关的证据材料，以便更好地评估自己是否具有退房的资格和条件。