开发商未按协议履行纠纷已有3年如何解决

在面对此类纠纷时，我们首先需要弄清楚您与房地产开发商之间签署的具体合同类型及其详细规定。
通常来讲，倘若开发商未能按照合同规定的时间节点来履约，且已经超过了三年的期限，那么就有可能涉及到诉讼时效的问题。
根据法律规定，诉讼时效一般为三年，但是在此期间内，如果您曾经向开发商提出过权利主张，或者对方曾经明确表达出愿意履行义务的意愿等等，那么诉讼时效将会被中止并重新开始计算。
因此，强烈建议您立即着手搜集和保存相关的证据材料，例如原始的合同文件、您向开发商发出的催促其履行义务的书面通知以及双方之间的所有往来通信记录等等。
接下来，您可以尝试通过与开发商进行友好协商来寻求解决之道，如果协商无果的话，您也可以向具有管辖权的人民法院提交诉讼请求，要求开发商承担相应的违约责任，并严格按照合同约定来履行他们的义务。
然而，请务必注意，具体的解决策略还需要结合事例的实际情况和相关证据进行全面评估和分析。