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宅基地拆迁遗产继承怎么分配

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最新修订 | 2024-09-17
涉及到农村宅基地房屋拆迁相关遗产继承的分配问题,其过程繁复且错综复杂。
总体而言,农村宅基地的所有权均属于集体组织所有,而公民个人仅能享有使用权
然而,当面临拆迁时所产生的补偿权益,在被继承人离世之后,便可将其视为遗产进行分配。
如果存在有效的遗嘱,那么就应当依照遗嘱中的具体条款来实施分配。
倘若并未留下任何遗嘱,那么继承事宜就必须依据法律规定的继承方式进行办理。
法定继承之中,首位顺序的继承人包括了配偶、子女以及父母,原则上他们应该平等地分享遗产,但是对于那些在被继承人生命中承担了主要抚养责任或者与被继承人共同生活的继承人,他们有权得到更多的份额。
值得我们关注的是,拆迁补偿可能涵盖了房屋重置成新价、区位补偿价、各类奖励以及补助费用等等。
其中,房屋重置成新价这一部分应当作为遗产进行分配;至于基于宅基地的区位补偿价等其他因素,则需要根据实际情况来确定它们的归属权以及分配比例。
宅基地拆迁遗产继承怎么分配
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宅基地是祖遗户拆迁怎么分配?
同一顺序的继承人应当均等分配。如果对于在继承人中生活有特殊困难或者是当事人缺乏劳动能力的,在进行财产分配的过程中,应当予以特殊的照顾,在分配时可以获得更多一部分的拆迁赔偿款。
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农村宅基地拆迁怎么分配?
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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宅基地拆迁怎么分配房屋
(1)被拆迁的集体土地住宅房屋补偿金额=房屋补偿单价×居住房屋建筑面积。对于多处房屋的被拆迁户,需按结构和等级分别计算后累加。 (2)宅基地所有权区位补偿金额=综合补偿单价×宅基地补偿面积。临时建筑按重置成本和剩余期限补偿,不享受宅基地补偿。补偿单价由市国土房管局根据经济发展和房地产市场变化调整并公布。
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