关于
逾期交付房屋所涉及的
赔偿问题,通常采取以下两种方式:
首先,依照双方签订的
购房合同中的条款约定,支付相应的
违约金作为赔偿。
这种情况下,只要合同中清晰地阐明了
逾期交房的违约金的计算方法以及具体金额,通常就会严格按照这个标准来执行。
其次,如果逾期交付行为对
购房者造成了实际损失,那么开发商还应根据损失的具体数额进行赔偿。
损失额的确定,应当涵盖购房者已经支付的房款的利息损失,以及由于租房而产生的额外费用等等。
值得注意的是,如果合同中所约定的违约金低于实际损失,购房者有权向当地法院或者
仲裁机构申请要求增加违约金。
然而,在提出赔偿要求之时,购房者必须提供充分的
证据来证明其遭受的损失及其具体的数额。
另外,在某些特殊情形之下,开发商有权利免除部分甚至全部的
赔偿责任,这需要根据具体情况进行深入分析。