在热烈
购房热情下,
商品房预
定金的双倍退还往往是受诸多约束条件所限的。
首先,我们需要关注的是
卖方违约行为这一关键性因素。
例如,卖方明确宣布不再愿意转让其房产,或者在书面合同约定的期限内,未能顺利履行房屋交付义务等等。
其次,当卖方故意隐瞒房屋存在重大缺陷、
产权争议等严重阻碍交易进展和商品价值的问题时,此类严重
违反合同条款的行为,也将被视作违约,并需要双倍返还预
订金。
此外,倘若在合同中已明确规定卖方必须遵守的违约事项,一旦这种情况真实发生,那么买方就有权利要求对方双倍返还定金。
然而,值得我们注意的是,若买方在签约后出现
违约行为,例如未能按照书面协议约定按时支付房款等,此时卖家便有权没收所有预
付定金。
因此而言,严格遵守定金法则实际上需要综合考虑众多实际状况,根据我们所签订的
合同条款以及相应的法律
法规来进行公正合理的判断。