房屋预售合同能解除吗

根据相关法律法规，在特定情况下，房屋预售合同是可以被解除的。
具体而言：如开发商未能取得相应的商品房预售许可证明就与购房者签订了房屋预售合同，那么这份合同将被判定为无效，进而可以解除；若开发商出现逾期交房行为，并且在收到购房者催告后，仍未能在三个月的合理期限内履行，那么购房者便有权利要求解除合同；此外，当房屋实际面积超过其预售面积的绝对值达到了3%以上，购房者同样享有请求解除合同的权利。
最后，倘若开发商所交付的房屋质量严重偏离合同约定，对购房者的日常生活及使用造成了实质性的不利影响，购房者亦可依法行使解除权。
总而言之，对于能否解除房屋预售合同这一问题，需严格按照法律规定以及合同中的各项条款进行准确细致的评估、判断和处理。