开发商违约买房人如何维权

当开发商出现违反购房合同约定的行为时，作为购房者应当及时采取必要的法律手段来维护自己的合法权益。
首先，购房者需要仔细审阅购房合同，明确开发商所违反的具体条款以及双方在合同中约定的相应违约责任。
例如，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋或者办理房产证，那么购房者可以通过书面形式向开发商发出催告，同时给予对方合理的期限以便其能够履行义务。
如果开发商仍然拒绝履行义务，那么购房者就可以根据合同中的约定，要求开发商支付违约金或者赔偿因此而产生的经济损失。


其次，如果购买的房屋存在质量问题，购房者有权利要求开发商承担相应的维修责任。
如果这些质量问题已经对日常的居住和使用造成了特别严重的影响，购房者甚至可以考虑解除购房合同并进而寻求法律救济，比如要求开发商承担相应的赔偿。
在此过程中，购房者也可以选择向政府有关的行政主管部门进行投诉，或者依照购房合同中所约定的内容，向相关仲裁机构提出申请或者直接向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任，从而有效地保护自己的合法权益。
然而，为了确保自己的主张得到充分的支持，购房者必须妥善保存与购房事宜相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、往来信函、照片等等。