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开发商无证售房退首付是否可行

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最新修订 | 2024-09-21
在开发商尚未持有预售许可证便进行房屋销售的情形中,购房者寻求解除首付款支付义务是具有法律支持和实施可行性的。
根据我国现行法律法规的明确规定,商品房预售行为必须获得预售许可证方可实施,否则,所签署的预售合同将被视为无效。
当合同被判定为无效之后,基于此合同所获取的任何财产都应予以归还。
在此种情况之下,您作为购房者有权利要求开发商全额退还已经支付的首付款,同时还可以主张索回因此产生的同期银行利息。
我们建议您首先尝试通过与开发商进行友好协商的途径来解决问题,如果协调无果的话,您可以着手收集相关的证据材料,例如购房合同、付款收据等等,然后向当地的房地产管理部门进行投诉或者直接向人民法院提起诉讼,以此来维护自己的合法权益。
然而需要特别提醒您的是,诉讼程序可能会相对繁琐且耗费时间较长,请您做好充分的心理准备。
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