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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-09-21
为了确保房地产市场的规范化运营以及防范一房多卖等不良现象的发生，预售合同签署之后，通常会被要求进行网络签约与备案。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
这一举措是由房地产管理部门根据相关法律法规所制定的行政管理手段，旨在进一步提高商品房预售交易的透明度及规范性，从而更好地保护广大购房者的合法权益。
未能完成网签备案程序的情况，可能会对预售合同的法律地位产生负面影响，有可能也会阻碍未来产权办理等事项的推进。
一般的惯例是，开发商应负有责任在规定的期限内向购房者提交网络签约及备案申请。
若开发商未能按照约定履行此项义务，那么购房者便有权要求其尽快完成相关手续，并且可以依据相关法律条例来捍卫自己的正当权益。
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预售合同签订是否网签备案
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1. 若房子是通过继承单独取得的个人财产，出售时无需老公签字。因为法律规定个人财产的处分权由财产所有人独立行使，所有者有权自主决定房产的处置。
2. 若在婚姻关系存续期间继承房产，且未明确表明只归一方，按法定继承所得房产属夫妻共同财产。此时出售房产是对夫妻共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同签字，这是为保护夫妻共同财产平等处理权。
建议在出售继承房产前，先明确房产性质。可查阅相关继承文书或咨询法律专业人士。同时，关注当地房产交易政策，确保交易顺利进行。
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签了预售合同网签备案后怎么退房
1.买房人因开发商过失需退房时，开发商应赔偿损失，包括但不限于利息、税金等，按合同约定或实际情况补偿。
2.提交退房通知书后15个工作日内，开发商须全额退款并代办与银行解约手续，期间替买房人支付贷款本息。
3.开发商接收到退房通知书后应立即退款，办理公积金或贷款还款手续。
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举个例子，在涉及夫妻共同债务方面，如果这个债务实际上是用于家庭共同生活等合法用途的，就算婚内财产协议里约定由一方来承担，债权人还是有权要求夫妻双方共同偿还的。
总之，婚内财产协议能不能执行，得综合多方面因素考虑。具体的情况，还得按照实际的法律规定以及案件事实来判断才行。
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