针对导致
退房情况的成因进行详尽分析后可以发现,若问题出现在
购房者本身,例如经济力量的匮乏和
个人征信状况不佳等因素,那么购屋者往往需承担相应的
违约责任,尤其是与
住房贷款相关的背约责任。
而倘若建筑物开发建设方存在背信行为,例如建筑物质量严重不符合标准、未按预设时限交付房产等,此时违约责任应落在建筑物开发建设方身上,购房者则有权利
解除合同,并且通常无需承担住房贷款方面的违约责任。
然而,若退房原因源于政策调整等无法归咎于双方的外部因素,双方便可根据公平原则进行协商以分摊责任或依照
合同条款进行处理。
总而言之,判定究竟何方应当承担违约责任,其关键在于明确导致退房情况发生的过错方所在。