开发商延迟交房怎么退房子的钱

延迟交付房屋期间，针对已购买房屋进行退房退款过程颇为繁琐。
首要步骤是，您需要详细审阅您与房地产开发企业所签署的购房协议中，对于延迟交付房屋这一事项的具体约定内容，其中涵盖了延迟交付房屋的期限以及相应的违约责任等关键条款。
倘若合同明确规定在延迟交付房屋达到特定时间之后，您享有单方面解除合同的权利，并且有权要求退还全部款项，那么您应当以书面形式通知房地产开发企业解除该份合同，并严格遵循合同中所约定的程序和方式，主张您的退款请求以及赔偿损失。
在此过程中，务必妥善保管所有相关证据，例如购房合同、支付款项的凭证、房地产开发企业发布的通知或者公告等等，以便于证明房地产开发企业确实存在违约行为，以及您的主张具有充分的合理性和合法性。
若房地产开发企业拒绝履行退款义务，您可考虑采取以下几种途径来维护自身的合法权益：向当地房地产管理部门进行投诉、提交仲裁申请或者向有管辖权的法院提起诉讼。