二手房卖家逾期过户怎么办

在涉及到二手房交易领域时，卖方未能依法依规按期实现房产的过户同样被视为严重违反先前签订的相关协议条款之规定，构成了违约行为这一事实。
首先，建议您审慎查阅并参照双方已经签署生效的关于该房地产交易过程中权利与义务的房屋买卖合同，通常情况下此类合同中将会对于相关的过户事宜以及若是出现违约情形后的责任归属问题做出明确而具体的规定。
在此基础上，您可以尝试通过向卖方发送正式的书面通知，以督促其尽快履行其应当承担的过户义务，同时务必妥善保存相关的证据材料，例如邮寄的快递单据、手机短信或者微信聊天记录等等。
倘若卖方在收到您的书面通知之后，仍然没有能够在合约规定的合理期限之内完成相应的过户手续，那么您便具备了依照合同约定，向对方提出违约责任追究的合法权益，其中可能涉及到的内容包括但不限于支付违约金、赔偿实际经济损失等等。
若经过多次沟通协商均无法达成共识，您可以选择向相关法院提起诉讼，请求法院依法判决卖方必须履行过户义务，并且承担由此产生的相应法律责任。
在诉诸法律途径解决纠纷的过程中，您需要提供充足且有力的证据来证实卖方的确存在违约行为以及您由于此事而遭受的实际经济损失。