关于开发商
履行合同义务迟延所触发的
违约金之计提,其计算方式是否奏效,往往离不开原始合约条款的详细规定与约束。
在实践中,主流的计算策略有两款:第一种,是设定一个固定数额的违约金,即使在违约情况出现时,开发商所需承担的责任
罚金亦会保持不变。
而另一方面,也可能以所缴房款做为基础,考虑其他相关因素后,按每日千分之几点几的比率进行计算。
对于违约金计算期间的起点与终点,同样必须遵循合同中明示的条款规定,该期限可能自
违约行为肇始之日延续至违约行为得到修正或者合同被解约等情况被最终确认之日截止。
然而,假如合同约定的违约金无法足以补偿您可能遭受的任何
经济损失,您作为
消费者有权向法院或者
仲裁机构提出
申诉,以请求相应的调整或增加;反言之,如果协议约定的违约金明显过高,超出了开发商应有的承受能力,其亦可选择向有关部门提出申请并获得适当的减免。
然而,无论是何种情况,都需要根据案件中的一系列
证据和实际状况加以深入分析和判断。