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宅基地拆迁怎么继承

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最新修订 | 2024-10-04
对于宅基地在遭遇拆迁之后所涉及到的继承事宜,需要对宅基地上所建的房屋以及宅基地本身加以区别对待。
事实上,宅基地的所有权所属为所在的农村集体组织,因此是并不具备继承性的。
然而,宅基地之上合法建设的房屋却是可以依法进行继承的。
倘若被继承人在生前留下了遗嘱,那么便应当依据遗嘱中所规定的内容来确定房屋的继承人。
反之,若无遗嘱存在,则应当依照法律规定的顺序进行继承,即由第一顺位继承人(包括配偶、子女及父母)进行继承;如若第一顺位继承人不存在,则由第二顺位继承人(包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母)进行继承。
在面临拆迁之际,继承人应当积极主动地与拆迁部门取得联系,并提交与继承相关的证明文件,从而确保自身的合法权益得以维护。
值得一提的是,在继承房屋的同时,由于遵循着“地随房走”的原则,继承人有权继续使用相应的宅基地,但仅限于拥有占有权和使用权
宅基地拆迁怎么继承
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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