拖欠物业费的行为所涉及的法律性质为
物业服务合同纠纷。
具体来说,
物业服务合同系指业主方与物业服务企业共同订立的,约定由后者向前者提供关于房屋及其
配套设施设备以及相关场地的维修、保养、管理等服务,同时维护物业管理区域内的环境卫生以及相关秩序的服务性合同。
当业主未能依照合同约定履行支付
物业费的义务时,便构成了违约行为。
在此情况下,物业服务企业有权依法采取措施追索欠缴的费用。
在处理这类
纠纷时,通常需依据双方签署的物业服务合同,明确规定各自享有的权利和应尽的义务。
若物业服务过程中出现瑕疵,业主方可根据此种情形主张相应的费用减免,然而这并不足以作为其完全拒绝缴纳物业费的合法理由。