房产起诉流程和费用谁承担

[律师回复] 把首付款（除定金外，交给业主）打到担保公司帐上，由担保公司去赎楼。（如果您首付款足够还款，可以让中介公司帮你操作去提前还款，申请做快贷就可以了。）还完楼款之后做注销抵押。然后就可以过户（有些规定要出图纸才能过户），然后五个工作日可以拿件报税，完税之后就可以放款。等到操作完毕了，拿到您自己的房产证后，再拿到银行拿去做抵押登记便可。

[律师回复] 关于二手房贷款购房流程 ：第1日 递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。二手房贷款过户流程第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　二手房贷款过户流程　第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。二手房贷款过户流程第11-33日 交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。二手房贷款过户流程第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房贷款过户流程

[律师回复] 1、组仲裁庭 仲裁委员会应当在受理仲裁申请之日起五日内将仲裁庭的组成情况书面通知当事人。 2、双方调解 调解达成协议的，仲裁庭制作调解书。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。调解未达成协议或者调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时进行仲裁。 3、开庭审理 仲裁庭应当在开庭五日前，将开庭日期、地点书面通知双方当事人。当事人有正当理由的，可以在开庭三日前请求延期开庭。是否延期，由仲裁委员会决定。 4、仲裁裁决 对一裁终局的仲裁裁决不服的，劳动者可以在收到裁决书后十五日内向人民法院起诉，用人单位可以在收到裁决书后三十日内依法向中级人民法院申请撤销。一裁终局的裁决书自作出之日起发生法律效力。 对非一裁终局的仲裁裁决不服的，当事人可以在收到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉；逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。 5、强制执行 当事人对发生法律效力的仲裁文书（调解书、裁决书），应当按照规定的期限履行。一方当事人逾期不履行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。

[律师回复] 您好，针对您的担保人贷款有什么流程流程该怎样走问题解答如下, 担保的一般流程 1、申请担保： (1)借款人向贷款人申请贷款，当借款人符合银行贷款条件，但抵押物或信用水平不能满足银行贷款条件，则推荐借款人向担保机构申请担保。 (2)借款人直接向担保人申请贷款担保。 2、担保机构审查项目是否符合受理条件。 3、对符合受理条件的项目，进行现场考察、资料审查和项目正式评审。 4、根据项目评审结果，按决策程序进行决策。 5、对于决定承保的项目，落实反担保措施。 6、收取担保费。 7、签订委托担保合同、反担保合同、保证合同及相关协议。 8、对在保项目进行跟踪和监管。 9、解除担保责任： (1)无代偿解除，担保项目结束。 (2)代偿解除，进行追偿程序：a全部收回代偿损失，项目结束;b未全部收回代偿损失，核销损失，项目结束。贷款担保责任有哪些 1、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： (1)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的; (2)人民受理债务人破产案件，中止执行程序的; (3)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 2、连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

[律师回复] 张三想贷款10万元,期限一年,有价值20万元的房产做抵押。而李四有10万元,双方不认识,且互不信任。此时需要一个有实力的人站出来,做中间担保人。这个人就是担保公司。 担保公司的作用就是,三方签定借款合同,并且公证处公证。然后协助把房产抵押给李四,李四把10万元借给张三,张三需要向担保公司支付一定比例(如:5000元)的担保费,其间担保公司每个月催张三打1150元利息给李四,并且会打电话给李四按时查收利息,借款到期以后,张三若无法还上贷款,此时担保公司要自已垫付10万元还给李四,然后拿公证过的合同去法院强制拍卖张三的房产以收回贷款。 对于出资人李四来说,按时收利息,本金0风险。 对于张三来说,能快速融资实现生意周转。 对于担保公司来说,控制风险实现赢利。 三方共赢。在此期间,助业担保公司只收取贷款人的担保费,出资人不用承担任何费用。 投资担保通常意义上是指是指个人在向银行贷款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人。需要贷款人找到第三方,为贷款人做信用担保。也就是需要贷款人找到担保公司为其做担保。担保公司会根据银行的的要求,让贷款人出具相关的资质证明进行审核,最后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。 民间投资担保公司是指个人将资金借贷给经过担保公司严格考察、审核过的以房产、汽车或其他资产作为抵(质)押物的具备较强还款能力的借款人。投资担保公司作为中介,对借款人资金使用及回收情况进行全程监控并提供担保,使投资人获得安全、稳定、较高收益,同时民间担保公司收取一定的担保服务费。 总而言之,投资担保公司是为中小企业融资担保以赚取利润差价而赢利的中介性公司。共分小、中、大型三种。目前在我国私人性质的融资性企业只有担保公司和典当行两种行业。 从目前我国经济的发展形势来看这两个行业都是极具发展潜力的。至于它的发展壮大时间那是有多种因素来决定的,但从宏观上来讲私有企业越是发达的地方越有利于上述两种行业的发展。