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未按约定履行合同应承担什么责任和责任

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最新修订 | 2024-10-22
未依照约定履行合约无疑构成了一项违约行为,当事人应该为该行为负起相应的违约责任
这类违约责任的常见形式主要包括了持续履行合同义务、采取必要的弥补措施以纠正违约行为、支付赔偿金或者违约金以及选择适用定金制裁等等。
持续履行合同义务意味着违约方应该按照合同约定继续尽自己最大的努力去履行应有的义务。
而为了弥补已存在的违约行为所带来的影响,通常还会采取诸如修理、替换损坏物品或重新制作等补救措施。
至于赔偿损失,其涵义不仅仅包含因为违约行为给对方造成的直接经济损失,同时也包括了可能因此产生的预期收益损失。
违约金则是在签订合同时双方已经明确约定好的,如果违约方未能如约履行义务,就必须向守约方支付的补偿金额。
定金制裁,则是赋予交付定金一方在对方违约情况下可以拒绝返还定金,并且在接收定金一方违约时应双倍返还定金的权利。
到底应该采用哪种违约责任,需要根据合同条款的具体约定以及相关法律法规的规定,再结合违约行为所导致的实际后果和损失程度进行全面考虑和评估。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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