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物管有权收滞纳金吗

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最新修订 | 2024-10-22
关于物业管理公司是否具备收取滞纳金的权利这一问题,答案将取决于他们与各个业主之间签订的物业服务合同之中所阐明的规定条款。
倘若在合同用词清晰明确的前提之下,对业主拖欠诸如物业费等各项费用的行为有所预见性的设定了滞纳金的计算方式,那么物业管理公司据此收取滞纳金无疑是符合法理规定并且有据可依的。
然而,若相关合同条款中并无此类规定,那么作为物业管理方擅自收取滞纳金就显然无法获得法律赋予的正当性。
在此种情况下,这家物业管理公司恐怕只有采取法律手段,例如催告、起诉等途径来敦促业主主动履行应缴的缴费义务。
值得注意的是,即便合同中涉及到滞纳金的规定时,其金额的设定亦应该合理,否则过于高昂的滞纳金可能会因其不当之举被法官判定为不公平的条款从而不予支持。
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地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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