房屋买卖阴阳合同无效

[律师回复] 阴阳合同的效力认定问题，始终是理论界与实务界关注的焦点。如果“阴阳合同”内容合法，同样受到法律保护利用；如果“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。 房屋买卖的阴阳合同主要受《中华人民共和国合同法》调整： 第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”

[律师回复] 阴阳合同中，表达双方真实意思的合同有效。一般来说，“阳合同”是双方虚假的意思表示，属于无效合同；“阴合同”的内容一般是当事人真实的意思表示，只要符合合同生效要件的。具有法律效力。

[律师回复] 阴阳合同的存在不仅会损害国家的利益，对于当事人而言也蕴含着巨大的风险，尽管如此，阴阳合同的签订仍然已成为惯例究其原因，除了当事人法律意识淡薄受利益驱动之外，与我国目前银行放贷审查不严税收监管存在漏洞对中介机构监管缺失等因素也有着密切的关系同时，由于阴阳合同效力上的瑕疵，也给了不诚信的合同当事人以可乘之机，一旦房价上涨或者下跌，当事人一方可能利用阴阳合同效力上的漏洞，中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律行政法规的强制性规定 第五十六条 法院房屋买卖阴阳合同无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效 阴阳合同一般表现为两种形式：一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的；另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税的目的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。 当事人对房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。

[律师回复] 阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。