二手房的网签和备案

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 转让人：(以下简称甲方) 受让人：(以下简称乙方) 见证方：(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条　甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。 第二条　甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条　乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同 第一条款及 第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条　房屋售价 双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。 第五条　付款方式 1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 第六条　违约责任 1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2、乙方如未按本协议 第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求强制执行。 第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等 2、没有固定不可移动装修物品的破坏 3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏 第八条　关于产权办理的约定 1、本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。 2、鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。 3、在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。 4、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。 第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民提讼。 第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。 甲方：经办人：电话： 乙方：电话： 丙方：电话： 年月日。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 关于二胎能休产假吗这个是需要符合一定的实体和程序要件，依法取得再生育证明之后即为计划内生育。除计划外生育和非婚生育外，无论第几胎，只要符合计划生育政策，均可依法享受相应的产假等福利待遇。所以，生二胎有产假，二胎产假是有法律规定的。 全面“二孩”放开后，生还是不生，成为了许多育龄夫妇面临的重大选择。二孩母亲能休多长时间产假、休二孩产假是否会加重就业性别歧视等也成了热切关注的话题。 现行的孕妇产假，主要由基础性产假和奖励性产假两部分组成。基础性产假为《女职工劳动保护特别规定》中明确的“98天产假”，而大家关注的晚婚晚育假已经取消了，改为奖励性产假，由各地自行规定，全国无统一标准。 二胎产假国家规定 1、提倡一对夫妻生育两个子女，但不符合法律、法规规定多生育子女的，仍属超生。 2、公民收养子女的，既不影响其自身的生育权利，也不影响其获得计划生育奖励扶助的权利。 3、取消晚婚晚育假，将原来的独生子女母亲产假调整为奖励假30天，丈夫陪产假增至15天。 4、在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的本省户籍夫妻，继续按规定的条件、标准，享受各项计划生育奖励优待政策。 5、推行避孕节育自主选择，删除上环、结扎和查环查孕的有关规定。 6、未办理结婚登记生育第一胎子女的，不再征收社会抚养费，只督促补办相关手续。 7、取消禁止招录没有计划生育证明流动人口育龄妇女和禁止向没有计划生育证明流动人口育龄妇女出租、出借房屋的规定。 二胎产假多少天 二胎产假多少天?修改后的计生法规定，符合法律、法规生育子女的夫妻，可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。这意味着，无论是生育第一个孩子，还是第二个孩子，均可以获得延长产假。 为全面实施两孩政策，各地相继开始修订地方计生条例。目前出台新计生条例的13个省份均取消了晚婚假，同时对产假和男性陪产、护理假做出一定调整。其中，福建产假最长，可休180天;山西、安徽、江西、山东、四川、宁夏6省份，产假为158天，而天津、浙江、湖北、上海4省份，产假为128天，相差近两个月，广东产假为178天;陪产、护理假方面，广西和宁夏假期最长，为25天，天津、山东则仅有7天。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 转让人：(以下简称甲方) 受让人：(以下简称乙方) 见证方：(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条　甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。 第二条　甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条　乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同 第一条款及 第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条　房屋售价 双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。 第五条　付款方式 1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 第六条　违约责任 1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2、乙方如未按本协议 第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求强制执行。 第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等 2、没有固定不可移动装修物品的破坏 3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏 第八条　关于产权办理的约定 1、本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。 2、鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。 3、在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。 4、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。 第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民提讼。 第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。 甲方：经办人：电话： 乙方：电话： 丙方：电话： 年月日。